كل ماتود ان تعرفه عن قرض صندوق التنميه العقاري

[علي بن دربي]

بسم الله الرحمن الرحيم


شروط تقديم طلب قرض خاص

1-أن يكون طالب القرض سعودي الجنسية.2- ألا يقل عمر المتقدم عن ( 21 ) سنة إذا كان متزوجاً ولا يقل عن ( 24 ) إذا كان غير متزوج.
3- اليتيم الواحد ( مع إثبات الحالة الاجتماعية للأنثى إذا تجاوز عمرها(18سنة),أما في حالة مجموعة الأيتام فيشترط عدم اقتراض أحد الوالدين من قبل.
4- بالنسبة للنساء تقدم القروض للفئات التالية :
أ - النساء اللائي بلغن ( 40 ) سنة ممن لم يسبق لهن الزواج
ب - الأرامل و المطلقات ( إذا مضى على الطلاق سنتان )
5- ألا يكون طالب القرض يملك بيتاً ملكية مستقلة ويستثنى من ذلك أصحاب البيوت القديمة الغير صالحة للسكن والتي يرغبون هدمها وإعادة بنائها
6- لا يجوز إقراض من سبق له الاقتراض من الصندوق.

الوثائق المطلوبة

1- صورة من بطاقة الأحوال المدنية أو دفتر العائلة مع الأساس للمطابقة.2- صورة من صك تملك الأرض مع الأساس للمطابقة.
3- صورة من رخصة البناء أو خطاب تسجيل طلب قرض من البلدية مع الأساس للمطابقة.
4- صورة صك شرعي بإثبات الحالة الاجتماعية للمرأة مع الأساس للمطابقة.
5- بالنسبة للأيتام يطلب صورة صك حصر ورثه مع الأساس للمطابقة.
6- بالنسبة للمرأة يطلب صورة صك شرعي يثبت الحالة الاجتماعية لها مع الأساس للمطابقة.

كيفية تقديم الطلب

إذا رغب المواطن الحصول على قرض من الصندوق وكانت تنطبق عليه شروط الإقراض الموضحة في شروط الحصول على القرض فيمكنه شخصياً أو وكيلاً عنه مراجعة فرع الصندوق الذي تقع مدينة القرض أو قريته في نطاق اختصاصه مصطحباً معه الوثائق المطلوبة.
وسيقوم الفرع بتزويده بالنماذج و الاستمارات المطلوب تعبئتها ومن ثم إعادتها للفرع لمراجعتها والتأكد من استكمالها تمهيداً لتسجيله في سجل الطلبات وتزويد المتقدم برقم الطلب.

صرف الدفعات ومواعيدها

تعتمد طريقة صرف الدفعات على المسطحات المنفذة وكذلك نوعية التنفيذ وإذا أتضح أن الأمتار المنفذة أقل من الأمتار المتعاقد عليها والتي حسب على أساسها القرض وصرفت الدفعة الأولى فإن قيمة الدفعة الثانية تنخفض ويخصم منها فرق الدفعة الأولى وهكذا في كل الدفعات.
أما بالنسبة لأي تخفيض في المواصفات التي حسب على أساسها القرض فإن ذلك سوف يؤثر على تكلفة المتر وبالتالي على قيمة الدفعة.
يتم صرف الدفعات على ضوء المعلومات المدونة في شهادة الاستحقاق التي يحررها المهندس وعلى النحو التالي :-
الدفعة الأولى : بواقع ( 10% ) من مبلغ القرض تصرف بعد رهن الأرض وتوقيع العقد.
الدفعة الثانية : بواقع ( 40% ) من مبلغ القرض تصرف بعد إنجاز الهيكل الإنشائي وبعد مضي ثلاثة شهور من تاريخ توقيع العقد.
الدفعة الثالثة : بواقع ( 35% ) من مبلغ القرض تصرف بعد إنجاز أعمال البياض الداخلي والخارجي والأرضيات وبعد مضي خمسة شهور من تاريخ توقيع العقد .
الدفعة الرابعة : بواقع ( 15% ) من مبلغ القرض تصرف بعد إنجاز كامل أعمال المبنى وبعد مضي عشرة شهور من تاريخ توقيع العقد.

السداد

يسدد القرض على مدى ( 25 ) عاماً على أقساط شهرية يحل أولها بعد سنتين من تاريخ توقيع العقد.

توقيع العقد

وصف الخدمة:
إنهاء إجراءات إبرام العقد لدى قسم العقود.
شروط الخدمة:
أن تكون قد صدرت له الموافقة على الاقتراض واشتراط رهن العقار لصالح الصندوق.
الوثائق المطلوبة:
صوره من صك تملك الأرض مع الأصل للمطابقة
صوره من رخصة البناء مع الأصل للمطابقة
صوره من بطاقة الأحوال المدنية مع الأصل للمطابقة
صوره من دفتر العائلة مع الأصل للمطابقة
صوره من إثبات العنوان مع الأصل ( حسب النموذج المعد لذلك)
تعبئة نموذج ترتيب الحسم الشهري( حسب النموذج المعد لذلك)
صوره من الوكالة الشرعية مع الأصل للمطابقة ( في حالة الوكيل الشرعي )
صوره من إقرار الكفالة (للمرأة و اليتيم) ( حسب النموذج المعد لذلك)

صرف الدفعات الثانية والثالثة والرابعة

وصف الخدمة:
هي عبارة عن عملية تسليم المقترض باقي قيمة القرض بعد التوقيع على العقد المبرم مع الصندوق.
شروط الخدمة:
طلب الدفعة الثانية بعد ثلاثة أشهر من توقيع العقد وبعد إكمال الهيكل الإنشائي.
طلب الدفعة الثالثة بعد خمسة أشهر من توقيع العقد وبعد إكمال البياض الداخلي والخارجي (اللياسه) وأعمال البلاط بالكامل.
طلب الدفعة الرابعة بعد عشرة أشهر من توقيع العقد وبعد إنجاز كامل المبنى.
الوثائق المطلوبة:
العقد الأصلي وصورة منه للمطابقة
صوره من رخصة البناء
صوره من صك تملك الأرض
كروكي واضح للموقع
تعبئة الاستمارة المخصصة لهذا الغرض
إحضار شهادة إتمام بناء من البلدية (الدفعة الرابعة فقط)
ملحوظة:
بخصوص الوثائق المذكورة أعلاه تطلب لمرة واحده فقط وذلك عند طلب صرف الدفعة الثانية ماعدا العقد الأصلي فيجب إحضاره عند كل مراجعه.
تركيب لوحه على واجهة المبني توضح رقم العقد.

تغيير الأرض (داخل المدينة)

وصف الخدمة:
هي القيام بنقل طلب القرض من ارض إلى أخرى في نفس المدينة.
شروط الخدمة:
الحصول على رخصة بناء من البلدية.الوثائق المطلوبة:
صوره من صك تملك الأرض مع الأصل للمطابقة.
صوره من رخصة البناء مع الأصل للمطابقة.
صوره من بطاقة الأحوال المدنية مع الأصل للمطابقة.
رسم كروكي يوضح موقع الأرض الجديدة .
تعبئة النموذج المعد لذلك.

نقل طلب القرض من مدينة إلى أخرى

وصف الخدمة:
هي القيام بنقل طلب القرض من مدينه إلى أخرى.
شروط الخدمة:
نفس شروط التقدم بطلب القرض الخاص (جديد) بشرط إلغاء الطلب السابق.
الوثائق المطلوبة:
يتم تعبئة استمارة طلب قرض خاص وإرفاق ما يلي:
صوره من بطاقة الأحوال المدنية مع الأصل للمطابقة
صوره من دفتر العائلة مع الأصل للمطابقة.
صوره من صك تملك الأرض مع الأصل للمطابقة.
خطاب تسجيل قرض من البلدية أو رخصة البناء.
صوره من الوكالة الشرعية مع الأصل للمطابقة ( في حالة الوكيل الشرعي )
.وفي حالة المرأة يضاف ما يلي:
إثبات الحالة الاجتماعية للمطلقة وان يكون مضى سنتين من تاريخ الطلاق.
إثبات الحالة الاجتماعية للأرملة.
إثبات الحالة الاجتماعية للمرأة التي بلغت أربعين سنه ولم تتزوج
.في حالة الأيتام :
صك حصر ارث .
صك ولاية للقصر.
إثبات عدم زواج لليتيمة ( 18 عام ــ 21 عام ).
تعبئة نموذج إلغاء الطلب السابق.

نقل القرض إلى مبنى تم إنشاءه

وصف الخدمة:
نقل القرض إلى مبنى سكني تم إنشاؤه بواسطة طالب القرض.
شروط الخدمة:
أن يثبت للصندوق بان طالب القرض هو من نفذ البناء.الوثائق المطلوبة:
تقرير فني يعد بواسطة مهندس الصندوق يبين الحالة الفنية للمبنى.
صوره من رخصة البناء مع الأصل للمطابقة.
صوره من صك تملك الأرض مع الأصل للمطابقة.
شهادة توضح تاريخ إيصال التيار الكهربائي (برنت متابعة خدمه) من شركة الكهرباء.
صوره من بطاقة الأحوال المدنية مع الأصل للمطابقة.
رسم كروكي يوضح موقع العقار مع ذكر رقم الهاتف.
تعبئة النموذج المعد لذلك.

نقل القرض إلى مبنى تم شراءه

وصف الخدمة:
نقل القرض إلى مبنى جاهز مشترى بواسطة طالب القرض.
شروط الخدمة:
إن يكون قد صدرت له الموافقة أو تبقى ما لا يزيد عن سنتين عليها.
أن لا يزيد عمر المبني الجاهز عن سبع سنوات.
لم يسبق تمويله بقرض من الصندوق.
الوثائق المطلوبة:
تعبئة النموذج الخاص بذلك مع إرفاق مايلي :
تقرير فني يعد بواسطة مهندس الصندوق يبين الحالة الفنية للمبنى.
صوره من رخصة البناء مع الأصل للمطابقة.
صوره من صك تملك الأرض مع الأصل للمطابقة.
صوره من بطاقة الأحوال المدنية مع الأصل للمطابقة.
شهادة توضح تاريخ إيصال التيار الكهربائي للمبنى (برنت متابعة خدمه) من شركة الكهرباء.
رسم كروكي يوضح موقع العقار المشترى مع ذكر رقم الهاتف.

المبايعات

وصف الخدمة:
هي القيام بنقل ملكية العقار من المواطن المقترض إلى آخر.
شروط الخدمة:
تطبق نفس شروط طلبات القروض الجديدة ماعدا الشرط الخاص بسابقة الاقتراض فيحق للمشتري الشراء عدة مرات إذا تنازل عن القرض السابق أو سدده بالكامل.
الوثائق المطلوبة:
تعبئة استمارة المبايعة المعدة لذلك.
صوره عقد البيع بين البائع والمشتري مع الأصل للمطابقة.
صوره من صك تملك الأرض مع الأصل للمطابقة.
تعريف بالراتب من العمل للموظفين بالقطاع الحكومي والأهلي .
صوره من بطاقة الأحوال المدنية للبائع مع الأصل للمطابقة.
صورتين من بطاقة الأحوال المدنية للمشتري مع الأصل للمطابقة.
صوره من دفتر العائلة للمشتري مع الأصل للمطابقة أو سجل مدني إذا كان المشتري أعزب أو متسبب.
صوره شمسية للمشتري مقاس 4*6 (حديثه).
فيما يخص مبايعات شقق الإسكان يضاف إلى ما سبق التالي:
إحضار شهادة تثبت سداد أقساط الصيانة من إدارة مجمع الإسكان.
في حالة الأيتام:
صوره من صك الولاية مع الأصل للمطابقة.
إذا كان البائع متوفى:
يجب إحضار صوره من حصر الورثة مع الأصل للمطابقة.
إذا كان هناك وكيل شرعي للبائع أو للمشتري
صوره الوكالة الشرعية للموكل مع الأصل للمطابقة.
صوره من بطاقة الأحوال المدنية للوكيل أو الولي مع الأصل للمطابقة.في حالة المرأة:
صك إثبات الحالة الاجتماعية للمرأة وأن يكون مضى سنتان على تاريخ الطلاق.
صك إثبات الحالة الاجتماعية للأرملة.
صك إثبات الحالة الاجتماعية للمرأة التي بلغت أربعين سنة ولم تتزوج.
صورة من بطاقة الكفيل الغارم مع الأساس للمطابقة + صورة شمسية للكفيل الغارم.
حضور معرف للمرأة (يشترط أن يكون أحد المحارم). منقول للإستفاده
http://www.hawamer.com/vb/images/statusicon/user_online.gif